Di dalam dunia membeli rumah di lelang – tip utama kami
Juru lelang mengangkat palunya dan meminta tawaran terakhir.
Jari saya berada di atas mouse saya – satu klik dan saya bisa menjadi pemilik rumah dengan tiga kamar tidur.
Kemudian, untuk mendorong penawaran akhir, juru lelang membatalkan jumlah yang dia minta. “Saya akan membiarkan Anda memilikinya untuk 500 lagi – bisakah saya tolong, Internet?” dia berkata.
Tawaran yang menang masuk dan palu jatuh. Semuanya membutuhkan waktu kurang dari enam menit. Selamat datang di dunia lelang real estat online.
Di sini saya melihat semua yang perlu Anda ketahui tentang membeli di lelang.
LELANG MASA MODERN
HARI INI saya duduk di meja saya, headphone terpasang, dan menonton lelang real estat Lelang SDL bulanan di layar komputer saya.
Saya salah satu dari lebih dari 1.000 orang yang menonton untuk melihat sekitar 130 lot untuk dijual.
Tapi jujur, itu tidak semenarik yang saya harapkan. Hampir dua jam dan kami hanya di Lot 17.
Jika Anda mengharapkan ruangan yang penuh sesak dan penawaran yang panik, Anda akan sangat kecewa.
Hari-hari ini, juru lelang sendirian, dengan perang penawaran disiarkan langsung secara online.
Ini mungkin meredam suasana, tetapi itu juga berarti lebih banyak peserta dan properti secara nasional daripada lokal di rumah lelang.
Dan pasar real estat sedang panas.
Harga rumah Inggris naik 12,8 persen pada tahun ini hingga Mei, kata Land Registry, dengan rata-rata rumah sekarang berharga £283.000.
Pembeli harus bersaing pada hari-hari buka yang ramai dan tawaran tersegel adalah norma baru.
Jadi tidak heran pembeli berpikir di luar kotak.
Bulan lalu, agen perumahan Savills mengumpulkan rekor £78 juta dari 127 lot di lelang properti.
Lelang terkenal dengan fixer-uppers yang menua seharga beberapa ribu pound – tetapi ada juga beberapa properti yang mahal. Pada hari itu, 11 lot terjual masing-masing seharga lebih dari £1 juta.
Menurut rumah lelang Essential Information Group, atau EIG, 59 lelang properti diadakan di Inggris pada bulan Juni, dengan 1.849 lot ditawarkan untuk dijual. Hampir 74 persen terjual, mencapai total £309,5 juta.
Membeli properti di pelelangan sangat berbeda dengan mengunjungi agen perumahan setempat.
Andrew Parker, juru lelang di SDL Auctions, berkata: “Dalam sebuah lelang, saat palu jatuh, itu laku.”
APAKAH ANDA MEMBELI DI LELANG?
SPEED adalah salah satu daya tarik besar dari sebuah lelang. Bagi penjual, ini berarti mereka mungkin harus menerima harga yang lebih rendah daripada jika mereka menjual melalui agen perumahan, namun mereka harus mendapatkan jumlah penuh dalam 28 hari.
Untuk pembeli, lelang menghilangkan risiko diawasi atau pergi ke tawaran tertutup.
Banyak pembeli mengira mereka akan mendapatkan penawaran di pelelangan, tetapi tidak selalu demikian.
Pendiri EIG David Sandeman berkata: “Ini adalah cara aspiratif untuk membeli properti.
“Acara TV seperti Homes Under The Hammer membuatnya terlihat mudah – tapi ternyata tidak.”
Membayar untuk memahami proses dan mengetahui jargonnya.
Banyak orang tidak menyadari bahwa harga panduan hanya menunjukkan cadangan (minimum yang akan diterima penjual). Itu tidak memberi tahu Anda berapa banyak yang dapat Anda harapkan untuk dibayar.
Penting untuk melihat fixer-upper juga, jika ada masalah tersembunyi.
Jika Anda tidak menyukai acara langsung, Anda dapat melihat lelang berjangka waktu – tempat Anda mengajukan penawaran dalam jangka waktu tertentu, biasanya 28 hari.
Sejumlah situs web menyelenggarakan lelang, dengan beberapa mengkhususkan diri pada properti tertentu. Lakukan riset terlebih dahulu, baca ulasan, dan periksa biaya.
Waspada banyak yang dijual melalui media sosial.
Propertyauctions.co.uk memungkinkan Anda mencari berdasarkan lokasi, harga, dan jenis properti.
Sdlauctions.co.uk menawarkan lelang tepat waktu, dengan banyak dari berbagai agen perumahan nasional.
CARA MEMPERSIAPKAN
PERIKSA INI: Melihat properti adalah tip pertama Andrew. Dia berkata: “Anda akan terkejut dengan jumlah orang yang membeli properti tanpa melihatnya.”
Jika Anda tidak bisa mendapatkan properti, banyak agen menawarkan tur virtual.
David berkata: “Anda tidak bisa melihat bau lembap atau kertas dinding yang retak, tapi ini lebih baik dari sebelumnya.”
LAKUKAN PEKERJAAN RUMAH ANDA: Pastikan Anda membaca paket hukumnya.
Andrew menambahkan: “Atau lebih baik lagi, bayar pengacara untuk membacanya.
“Kamu biasanya tidak akan membeli rumah tanpa meminta bantuan hukum, dan ini tidak berbeda.”
David memperkirakan hingga 30 persen pembeli tidak membaca kemasannya. Dia berkata: “Mereka hanya menganggap semuanya akan baik-baik saja. Ini gila.”
Dia merekomendasikan membaca dokumen Ketentuan Khusus Penjualan, yang berisi ketentuan kontrak, dan dalam sebagian kecil kasus akan sangat sulit.
Dia berkata: “Saya melihat seseorang membeli sebidang tanah seharga £200, tidak menyadari ada beberapa ribu pound pembayaran tambahan yang harus dilakukan sebagai bagian dari kontrak.”
TETAPKAN BATAS: Sangat mudah untuk terbawa suasana pada hari itu, jadi tetapkan anggaran dari apa yang menurut Anda layak untuk properti itu dan patuhi itu.
Anda harus mendaftar terlebih dahulu. Ini melibatkan penyediaan detail dasar dan melalui proses verifikasi identitas.
Anda harus memasukkan beberapa detail pembayaran. Ini akan bervariasi tergantung pada rumah lelang, tetapi Lelang SDL akan mengambil £ 5.000 saat palu jatuh jika Anda adalah penawar yang menang.
Anda kemudian akan diminta untuk membayar sisa deposit, yang biasanya sepuluh persen, hari itu juga.
Jumlah penuh biasanya dibayarkan dalam 28 hari.
JADIRT KEUANGAN ANDA: Urutkan keuangan Anda sebelum acara. Sebagian besar pembeli di lelang membayar tunai. Anda mungkin memiliki uang dari penjualan tanah atau warisan.
Lainnya menggunakan bridging loan – pinjaman rumah jangka pendek – tapi ini mahal.
Mendapatkan obligasi standar untuk tujuan lelang tidaklah mudah.
Andrew berkata: “Pembeli yang tidak memiliki keuangan – ini bukan untuk Anda.
“Dan jika Anda seorang penjual yang tidak terburu-buru, itu mungkin bukan cara untuk mendapatkan harga terbaik.”
DIJUAL DI LELANG: Keuntungan terbesar adalah kecepatan.
Setelah lot terjual, penyelesaian biasanya dalam 28 hari. Sebagai perbandingan, penjualan rumah tradisional bisa memakan waktu 100 hari atau lebih.
Anda mungkin harus menerima harga yang lebih rendah daripada yang bisa Anda capai, meskipun David menunjukkan bahwa jika Anda berakhir dengan perang penawaran, ini mungkin tidak benar.
Anda juga dapat menetapkan harga cadangan – minimum yang akan Anda terima.
Penjual biasanya membayar biaya masuk, mulai dari £200 hingga sekitar £1.000.
Anda juga membayar komisi atas harga jual, biasanya satu sampai dua persen. Mungkin juga ada PPN yang harus dibayar.
Salah satu alternatif yang ditawarkan beberapa balai lelang adalah penjual tidak membayar biaya, tetapi pembeli membayar komisi lebih tinggi, sekitar empat persen.
Ini berarti tidak ada biaya di muka untuk penjual, tetapi mungkin berarti tawaran tidak setinggi yang diinginkan pembeli untuk menghindari biaya tambahan.
MENANGKAN BID A REAL DUMP
CAROLINE Duddridge dan rekannya Paul Jones membeli tiga properti di pelelangan.
Mereka membayar £26.500 untuk teras tiga kamar tidur di Wales pada tahun 2011. Mereka menyewanya seharga £400 sebulan dan menjualnya seharga £60.000 tahun ini.
Caroline, 63, seorang pensiunan guru, berkata: “Anda harus mengerjakan pekerjaan rumah Anda dan tahu apa yang Anda beli – kami tidak menginginkan sesuatu yang tidak sehat secara struktural.”
Dia dan pensiunan polisi Paul (64) dari Cardiff membeli dua properti lagi pada tahun 2016. Mereka membayar £36.000 untuk rumah bertingkat tiga kamar tidur, dan setelah mengecatnya, memasang lantai baru dan membersihkan taman, rumah itu terjual seharga £55.000. .
Plot yang lebih besar dibeli seharga £185.000 dan kemudian dijual ke Transport for Wales seharga £250.000.
Caroline berkata: “Kami berpikir untuk melakukannya lagi tetapi lelang lebih populer sekarang dan saya tidak yakin Anda bisa mendapatkan penawaran seperti dulu.
“Lelangnya sendiri sangat menarik. Ketika Anda adalah penawar yang menang, itu benar-benar terburu-buru.”
Ini tidak seperti yang terlihat di TV
KATIE Brown berhenti dari pekerjaannya sebagai guru bahasa Inggris untuk menjadi surveyor properti penuh waktu setelah membeli rumah di pelelangan.
Dia dan suaminya Jim, 35, membeli pondok dua kamar tidur di Wigan, Greater Manchester, seharga £40.000 pada tahun 2014.
Katie, 34, berkata: “Menyenangkan tapi menegangkan. Ada banyak adrenalin dan setelah itu Anda hampir tidak percaya Anda melakukannya.”
Pasangan itu memasang kembali dan memasang pipa ledeng, pemanas, dan isolasi baru. Dia memperkirakan sekarang bernilai £ 80.000 dan mereka menyewanya seharga £ 450 sebulan.
Pasangan itu, dari Wigan, membeli properti kedua pada tahun 2018, sebuah rumah dengan dua kamar tidur, seharga £65.000.
Itu sudah dibiarkan dan memberikan penghasilan £ 450 per bulan.
Pasangan yang menjalankan FJ Brown & Co Chartered Surveyors berharap properti tersebut akan memberi mereka cukup uang ketika mereka pensiun.
Katie menambahkan: “Acara TV meromantisasi prosesnya. Mereka tidak menunjukkan sakit kepala dan kerumitan dari semua itu.”