Saya seorang ahli perencanaan – bagaimana mengajukan banding dan menang jika perpanjangan rumah Anda ditolak
PERLUASAN adalah cara terbaik untuk memperbaiki rumah Anda dan menghemat uang – karena membangun sering kali lebih murah daripada pindah.
Namun pekerjaan bangunan apa pun dapat dengan cepat menimbulkan masalah dengan tetangga Anda jika Anda tidak mengikuti aturan.
Penelitian terbaru dari Santander menemukan bahwa pemilik rumah di Inggris mengajukan lebih dari 60.000 perluasan dan konversi rumah selama lockdown pertama akibat virus corona, dan tren ini terus berlanjut.
Namun Anda memerlukan izin perencanaan untuk jenis perluasan tertentu, dan izin ini dapat ditolak oleh otoritas perencanaan setempat jika Anda tidak mematuhi peraturan.
Andrew Cann, direktur Perencanaan secara langsungseorang konsultan perencanaan yang berbasis di Inggris Timur mengatakan ada cara untuk mengajukan banding jika permohonan perpanjangan awal Anda ditolak.
Inilah yang perlu Anda ketahui:
Mengapa ekstensi rumah Anda mungkin ditolak?
Perlu diingat bahwa terkadang Anda tidak memerlukan izin untuk membuat ekstensi.
Hak pembangunan yang diizinkan adalah aturan yang berlaku untuk rumah di Inggris dan memungkinkan Anda untuk meningkatkan atau memperluas tanpa izin perencanaan.
Selain memungkinkan pengembang untuk mengubah bangunan seperti kantor menjadi rumah, mereka juga mengizinkan pemilik rumah untuk membangun perluasan kecil.
Namun untuk bangunan yang lebih besar Anda perlu mengajukan permohonan izin, dan ada berbagai alasan mengapa perpanjangan Anda bisa ditolak, menurut Andrew.
“Perpanjangan rumah Anda mungkin ditolak karena terlalu besar, tidak sesuai dengan karakter luasnya, atau merugikan tetangga – seperti membayangi atau menghadap,” ujarnya.
Haruskah saya selalu mencoba mengajukan banding?
Jika permohonan Anda ditolak, Anda mungkin dapat mengajukan banding – namun Andrew mengatakan hal ini tidak selalu merupakan ide yang baik.
Jika ragu, dapatkan saran dari ahlinya – terutama jika ada contoh lain mengenai perkembangan serupa di wilayah tersebut.
“Jika rumahnya terdaftar atau berada di lahan jalur hijau, misalnya, sering kali tidak ada gunanya mengajukan banding,” kata Andrew.
“Tetapi bahkan jika Anda kalah, Inspektur (yang merupakan hakim kelayakan banding) akan menetapkan apa yang mereka anggap dapat diterima atau tidak dan ini dapat menjadi dasar keberhasilan permohonan kedua.”
Bagaimana sebenarnya Anda mengajukan banding?
Untuk mengajukan banding, Anda perlu menyiapkan Pernyataan Kasus.
Ini adalah dokumen yang menjelaskan mengapa Anda yakin perpanjangan tersebut harus diberikan dalam ketentuan kebijakan perencanaan – seorang ahli dapat membantu Anda dalam hal ini, namun mereka akan mengenakan biaya.
Hal ini dikirimkan ke Inspektorat Perencanaan bersama dengan formulir banding.
Ini adalah badan pemerintah yang independen terhadap dewan lokal Anda, yang akan memeriksa apakah otoritas perencanaan yang menolak Anda benar dalam melakukan hal tersebut.
Biasanya tidak ada biaya untuk mengajukan banding perencanaan ke Inspektorat Perencanaan.
Biaya utama adalah biaya yang harus Anda berikan kepada konsultan atau pengacara untuk mempersiapkan dan mengelolanya atas nama Anda – besarnya tergantung pada kasusnya.
Bagaimana cara memenangkan banding saya?
Kenyataannya adalah, tidak ada jaminan Anda akan memenangkan banding – dan Anda harus waspada terhadap pengacara atau konsultan mana pun yang menjanjikan kemenangan kepada Anda.
“Konsultan mana pun yang mengatakan bahwa banding pasti akan dimenangkan harus dihindari,” kata Andrew.
Meskipun demikian, ada beberapa tip yang dapat membantu Anda menuju kemenangan. “Coba lihat-lihat – jika pemilik rumah terdekat lainnya melakukan perubahan serupa, kemungkinan besar Anda akan menang,” kata Andrew.
Hal lain yang harus diwaspadai adalah permohonan Anda mungkin ditolak karena alasan teknis atau hanya karena detail yang hilang.
“Kadang-kadang ada baiknya mengajukan permohonan dengan versi yang diubah jika dewan hanya menginginkan perubahan kecil. Permohonan ulang gratis dalam waktu satu tahun sejak penolakan pertama,” kata Andrew.
Namun jika pengajuan banding salah ditangani dan ditolak, properti tersebut dapat “berkarat” dan Anda tidak akan mendapatkan izin di masa mendatang.
Ada beberapa tantangan saat ingin mengajukan banding.
Anda harus menetapkan bahwa perluasan tersebut sesuai dengan kebijakan perencanaan lokal dan yang penting tidak merugikan pihak lain.
Di tempat lain kami melihat cara membangun perluasan tanpa mendapatkan izin perencanaan.
Dan sepasang suami istri menggugat tetangga mereka ketika tetangganya membangun perluasan yang berdampak pada rumah mereka.